195 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 188 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197768035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
93042197768035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 473 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 677 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 247 925 $ Poids 81 % |
| 3 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 470 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 304 540 $ Poids 80 % |
| 4 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 432 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 333 418 $ Poids 78 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 705 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 337 973 $ Poids 73 % |
| 6 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 621 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 144 993 $ Poids 72 % |
| 7 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 420 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 339 419 $ Poids 71 % |
| 8 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 429 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 152 552 $ Poids 71 % |
| 9 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 255 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 315 825 $ Poids 65 % |
| 10 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 417 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 372 $ Poids 65 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 892 $ Poids 64 % |
| 12 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 468 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 294 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.