185 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 177 m² · constr. 1986 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197768144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
93042197768144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 260 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 523 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 260 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 86 045 $ Poids 73 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 56 871 $ Poids 60 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 692 527 $ Poids 51 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 349 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 009 $ Poids 50 % |
| 6 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 339 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 744 $ Poids 47 % |
| 7 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 615 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 507 613 $ Poids 47 % |
| 8 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 576 202 $ Poids 46 % |
| 9 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 351 524 $ Poids 38 % |
| 10 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 992 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −8 515 $ | 110 402 $ Poids 36 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 289 682 $ Poids 35 % |
| 12 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 757 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.