1190 Avenue VIOLETTES · Alma
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197768266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
93042197768266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 670 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 250 404 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 968 $ Poids 79 % |
| 3 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 491 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 450 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 340 245 $ Poids 77 % |
| 5 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 560 $ Poids 75 % |
| 6 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 629 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 147 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 493 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 308 380 $ Poids 71 % |
| 8 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 433 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 155 203 $ Poids 69 % |
| 9 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 251 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 295 352 $ Poids 65 % |
| 10 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 432 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 346 646 $ Poids 65 % |
| 11 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 913 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 430 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 439 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 398 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.