1180 Avenue VIOLETTES · Alma
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 101,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197768288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
93042197768288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 422 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 870 $ Poids 79 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 732 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 298 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 298 $ Poids 75 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 826 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 405 921 $ Poids 74 % |
| 6 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 743 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 767 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 296 814 $ Poids 72 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 376 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 313 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 457 $ Poids 70 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 814 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 827 $ Poids 69 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 847 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 435 852 $ Poids 67 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 507 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 235 041 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.