1230 Avenue TULIPES · Alma
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 61,3 m² · constr. 1980 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 181 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197768653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
93042197768653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 249 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 239 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 277 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 276 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 268 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 283 771 $ Poids 90 % |
| 4 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 673 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 256 249 $ Poids 75 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 268 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 260 361 $ Poids 74 % |
| 6 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 661 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 288 662 $ Poids 60 % |
| 7 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 455 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 245 954 $ Poids 52 % |
| 8 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 268 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 920 $ Poids 47 % |
| 9 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 246 917 $ Poids 41 % |
| 10 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 528 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 259 079 $ Poids 39 % |
| 11 | 1205, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-11 · 283 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 268 918 $ Poids 39 % |
| 12 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 936 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −775 $ | 157 110 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.