1195 Avenue VIOLETTES · Alma
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 55,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 132 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197768675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
93042197768675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 683 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 245 002 $ Poids 70 % |
| 2 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 235 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 229 453 $ Poids 67 % |
| 3 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 671 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 275 738 $ Poids 63 % |
| 4 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 296 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 263 417 $ Poids 62 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 287 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 270 442 $ Poids 62 % |
| 6 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 287 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 249 109 $ Poids 51 % |
| 7 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 437 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 235 987 $ Poids 43 % |
| 8 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 234 $ Poids 32 % |
| 9 | 1036, avenue du Trianon, Alma 2024-06-27 · 380 m · Vendu 197 000 $ (3 214 $/m²) 61,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 210 807 $ Poids 24 % |
| 10 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 271 098 $ Poids 23 % |
| 11 | 1030, Avenue du Curé-Labelle, Alma 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (3 088 $/m²) 66,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 214 106 $ Poids 16 % |
| 12 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 254 153 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.