1185 Avenue VIOLETTES · Alma
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 71,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197768727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
93042197768727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 536 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 524 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 710 $ Poids 83 % |
| 3 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 226 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 259 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 312 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 512 $ Poids 81 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 303 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 308 525 $ Poids 81 % |
| 6 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 454 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 320 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 303 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 281 257 $ Poids 66 % |
| 8 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 654 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 229 466 $ Poids 65 % |
| 9 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 293 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 298 126 $ Poids 64 % |
| 10 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 516 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 857 $ Poids 61 % |
| 11 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 268 180 $ Poids 61 % |
| 12 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 557 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 279 741 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.