1190 Avenue TULIPES · Alma
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197768964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
93042197768964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 619 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 248 054 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 643 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 337 668 $ Poids 81 % |
| 3 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 517 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 222 $ Poids 77 % |
| 4 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 474 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 340 245 $ Poids 77 % |
| 5 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 497 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 560 $ Poids 76 % |
| 6 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 685 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 147 441 $ Poids 72 % |
| 7 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 541 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 305 280 $ Poids 69 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 844 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 485 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 155 203 $ Poids 68 % |
| 10 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 437 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 346 646 $ Poids 65 % |
| 11 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 309 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 292 607 $ Poids 64 % |
| 12 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 992 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 704 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.