Rue NON OUVERTE · Alma
Valeur estimée
214 500 $
Autre · terrain 1 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
26 300 $
Rôle antérieur 23 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197769070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 900 $
ID provincial
93042197769070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 161 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 039 $ Poids 68 % |
| 2 | 85-87, avenue des Pâquerettes, Alma 2026-06-25 · 242 m · Vendu 167 615 $ (1 384 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 729 $ Poids 67 % |
| 3 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 293 m · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 882 $ Poids 67 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 207 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 66 % |
| 5 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 357 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 6 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 348 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, boulevard Saint-Luc, Alma 2026-04-07 · 286 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 65 % |
| 8 | 153 et 155, boulevard Saint-Luc, Alma 2026-03-05 · 192 m · Vendu 266 500 $ (2 916 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 853 $ Poids 65 % |
| 9 | 925, avenue Bégin, Alma 2026-04-15 · 314 m · Vendu 255 300 $ (2 230 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 665 $ Poids 64 % |
| 10 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 411 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 64 % |
| 11 | 1175-1185, avenue des Tulipes, Alma 2026-01-20 · 146 m · Vendu 138 263 $ (934 $/m²) 148 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 059 $ Poids 63 % |
| 12 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 505 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.