1603-1617 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
473 300 $
Autre · 926 $/m² · 511 m² · constr. 1978 · terrain 1 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 424 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197770410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
93042197770410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±215.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 744 m · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 191 980 $ Poids 24 % |
| 2 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 389 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +248 828 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 230 873 $ Poids 15 % |
| 3 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 442 m · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 416 $ Poids 14 % |
| 4 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 351 m · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 796 156 $ Poids 9 % |
| 5 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 894 m · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +100 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 589 867 $ Poids 8 % |
| 6 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 117 298 $ Poids 7 % |
| 7 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 829 m · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +153 440 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 869 616 $ Poids 6 % |
| 8 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 618 m · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +155 933 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 839 963 $ Poids 4 % |
| 9 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +94 559 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 606 292 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.