1365 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 55,6 m² · constr. 1992 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 144 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197775273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
93042197775273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 506 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 259 141 $ Poids 77 % |
| 2 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 515 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 291 348 $ Poids 68 % |
| 3 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 32 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 281 186 $ Poids 64 % |
| 4 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 43 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 288 684 $ Poids 64 % |
| 5 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 534 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 243 725 $ Poids 60 % |
| 6 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 43 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 264 508 $ Poids 52 % |
| 7 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 731 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 249 009 $ Poids 37 % |
| 8 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 770 m · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 285 894 $ Poids 29 % |
| 9 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 226 786 $ Poids 22 % |
| 10 | 1036, avenue du Trianon, Alma 2024-06-27 · 679 m · Vendu 197 000 $ (3 214 $/m²) 61,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 222 466 $ Poids 21 % |
| 11 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 267 164 $ Poids 12 % |
| 12 | 1030, Avenue du Curé-Labelle, Alma 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (3 088 $/m²) 66,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 226 312 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.