1355 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 87 m² · constr. 1993 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197775315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
93042197775315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 225 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 369 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 267 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 782 $ Poids 80 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 716 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 502 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 411 702 $ Poids 78 % |
| 7 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 327 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −22 079 $ | 359 167 $ Poids 77 % |
| 8 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 367 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 011 $ Poids 72 % |
| 9 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 673 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 439 586 $ Poids 71 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 573 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 292 251 $ Poids 69 % |
| 11 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 919 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 436 090 $ Poids 67 % |
| 12 | 125, rue de Courcelles, Alma 2025-06-12 · 270 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 323 436 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.