1345 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 64,7 m² · constr. 1993 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197775398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
93042197775398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
288 108 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 11 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 0 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 98 % |
| 3 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 503 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 262 037 $ Poids 89 % |
| 4 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 0 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 80 % |
| 5 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 501 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 278 612 $ Poids 75 % |
| 6 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 498 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 284 131 $ Poids 65 % |
| 7 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 668 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 170 881 $ Poids 61 % |
| 8 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 383 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 54 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 420 $ Poids 57 % |
| 10 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 507 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 313 668 $ Poids 56 % |
| 11 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 470 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −15 647 $ | 278 637 $ Poids 53 % |
| 12 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 245 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 308 575 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.