1335 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 108,9 m² · constr. 1993 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197775429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
93042197775429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 446 033 $ Poids 81 % |
| 3 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 416 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −14 826 $ | 252 947 $ Poids 77 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 576 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 139 $ Poids 73 % |
| 5 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 486 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 407 702 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 718 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 520 021 $ Poids 70 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 566 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 324 524 $ Poids 69 % |
| 8 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 459 934 $ Poids 69 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 721 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 443 441 $ Poids 68 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 403 033 $ Poids 68 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 932 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 249 548 $ Poids 67 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 758 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 370 113 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.