75 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 198 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197776096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
93042197776096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 366 $ Poids 82 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 620 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 432 869 $ Poids 81 % |
| 3 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 427 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −19 768 $ | 245 442 $ Poids 76 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 611 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 315 434 $ Poids 72 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 559 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 480 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 176 $ Poids 70 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 551 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 397 166 $ Poids 70 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 257 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 607 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 450 022 $ Poids 69 % |
| 10 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 064 $ Poids 69 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 810 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 185 $ Poids 68 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 757 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 431 488 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.