65 Avenue PAQUERETTES · Alma
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 99,2 m² · constr. 1992 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197776154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
93042197776154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 354 $ Poids 86 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 423 844 $ Poids 84 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 548 $ Poids 84 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 588 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 438 973 $ Poids 82 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 308 805 $ Poids 82 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 799 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 351 401 $ Poids 75 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 572 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 470 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 385 575 $ Poids 69 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 391 372 $ Poids 69 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 912 $ Poids 69 % |
| 11 | 1390, avenue Langevin, Alma 2025-07-08 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 370 895 $ Poids 69 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 885 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 346 143 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.