1290 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 116,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197776269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
93042197776269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 469 821 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 401 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −13 591 $ | 262 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 726 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 539 362 $ Poids 74 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 608 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 274 078 $ Poids 73 % |
| 5 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 568 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 420 969 $ Poids 66 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 944 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 292 529 $ Poids 65 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 463 251 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 586 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 208 670 $ Poids 64 % |
| 9 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 268 $ Poids 63 % |
| 10 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 235 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 390 881 $ Poids 61 % |
| 11 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 745 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 458 865 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.