1325 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 188 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197776491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
93042197776491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 564 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 896 $ Poids 77 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 549 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 446 258 $ Poids 76 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 770 $ Poids 75 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 759 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 356 532 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 405 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −18 533 $ | 243 893 $ Poids 73 % |
| 9 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 614 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 477 492 $ Poids 71 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 716 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 428 790 $ Poids 70 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 493 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 394 938 $ Poids 69 % |
| 12 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 572 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 256 451 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.