1305 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197776615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
93042197776615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 418 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 258 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 446 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 352 957 $ Poids 87 % |
| 3 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 433 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 310 881 $ Poids 83 % |
| 4 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 390 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 347 332 $ Poids 80 % |
| 5 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 323 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 984 $ Poids 75 % |
| 6 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 527 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 319 175 $ Poids 74 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 708 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 446 626 $ Poids 72 % |
| 8 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 305 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 345 021 $ Poids 71 % |
| 9 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 893 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 421 023 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue de Courcelles, Alma 2025-06-12 · 311 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 314 173 $ Poids 66 % |
| 11 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 718 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 425 188 $ Poids 64 % |
| 12 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 206 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 322 649 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.