1295 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 118,7 m² · constr. 1990 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197776686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
93042197776686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 466 366 $ Poids 78 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 686 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 534 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 368 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −18 533 $ | 260 158 $ Poids 74 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 560 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 271 928 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 539 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 206 677 $ Poids 71 % |
| 6 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 287 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 386 888 $ Poids 65 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 513 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 418 022 $ Poids 64 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 926 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +22 143 $ | 291 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 460 028 $ Poids 61 % |
| 11 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 998 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 980 $ Poids 60 % |
| 12 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 657 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 426 932 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.