1285 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 112,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 278 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197776729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
93042197776729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 821 $ Poids 84 % |
| 2 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 354 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −14 826 $ | 257 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 677 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 529 167 $ Poids 76 % |
| 4 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 269 380 $ Poids 76 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 317 $ Poids 72 % |
| 6 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 527 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 414 027 $ Poids 70 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 905 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 288 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 467 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 975 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 627 $ Poids 65 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 695 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 450 838 $ Poids 64 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 998 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 254 618 $ Poids 62 % |
| 12 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 558 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 330 418 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.