1215 Avenue TULIPES app. 104 app. 104 · Alma
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 121 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197777085300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
93042197777085300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 311 $ Poids 82 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 637 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 291 657 $ Poids 81 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 688 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 420 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 398 967 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 364 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 370 173 $ Poids 73 % |
| 8 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 526 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 443 961 $ Poids 72 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 844 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 330 771 $ Poids 71 % |
| 10 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 855 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 375 $ Poids 71 % |
| 11 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 308 257 $ Poids 70 % |
| 12 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 790 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 261 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.