1215 Avenue TULIPES app. 203 app. 203 · Alma
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 86,8 m² · constr. 1984 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 118 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197777085300010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
93042197777085300010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 348 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 528 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 256 261 $ Poids 80 % |
| 4 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 405 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 346 865 $ Poids 76 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 790 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 602 $ Poids 74 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 360 $ Poids 72 % |
| 7 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 449 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 082 $ Poids 70 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 688 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 399 743 $ Poids 70 % |
| 9 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 771 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 149 814 $ Poids 66 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 637 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 279 132 $ Poids 66 % |
| 11 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 393 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 301 698 $ Poids 66 % |
| 12 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 958 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 415 541 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.