1275 Avenue PETUNIAS · Alma
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 103 m² · constr. 1994 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197777490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
93042197777490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
288 108 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 616 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 435 914 $ Poids 84 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 317 254 $ Poids 79 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 445 821 $ Poids 79 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 374 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 308 455 $ Poids 76 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 573 $ Poids 76 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 636 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 452 772 $ Poids 74 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 579 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 484 107 $ Poids 74 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 789 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 361 506 $ Poids 73 % |
| 9 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 375 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −13 591 $ | 247 609 $ Poids 72 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 720 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 434 456 $ Poids 70 % |
| 11 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 944 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 606 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.