1170 Avenue TULIPES · Alma
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 88,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 197 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197778068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
93042197778068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 632 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 346 634 $ Poids 81 % |
| 3 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 645 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 254 931 $ Poids 72 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 853 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 674 $ Poids 71 % |
| 5 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 509 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 349 968 $ Poids 70 % |
| 6 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 666 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 150 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 528 $ Poids 69 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 352 001 $ Poids 68 % |
| 9 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 293 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 299 912 $ Poids 68 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 698 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 277 067 $ Poids 68 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 816 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 403 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 821 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 529 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.