1175-1185 Avenue TULIPES · Alma
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 148 m² · constr. 1980 · terrain 1 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197778507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
93042197778507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 384 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 373 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 047 $ Poids 85 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 214 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 469 097 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 237 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 329 863 $ Poids 74 % |
| 5 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 867 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 98 875 $ Poids 68 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 214 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 77 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 612 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −5 786 $ | 218 887 $ Poids 60 % |
| 8 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 266 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 411 092 $ Poids 60 % |
| 9 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 991 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 514 279 $ Poids 58 % |
| 10 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 315 661 $ Poids 56 % |
| 11 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 807 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 383 190 $ Poids 53 % |
| 12 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 621 419 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.