120 Boulevard ST-LUC · Alma
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 189 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197779537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
93042197779537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 777 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 290 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 712 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 288 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 552 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 812 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 179 $ Poids 75 % |
| 5 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 305 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 289 630 $ Poids 73 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 763 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 880 $ Poids 73 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 366 $ Poids 72 % |
| 9 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 617 $ Poids 71 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 797 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 365 271 $ Poids 70 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 927 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 327 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 858 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 334 411 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.