1150 Avenue PIVOINES · Alma
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197779693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
93042197779693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 594 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 632 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 680 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 354 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 827 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 924 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 663 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 260 806 $ Poids 72 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 360 751 $ Poids 71 % |
| 6 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 679 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 150 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 674 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 192 $ Poids 69 % |
| 8 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 322 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 608 $ | 306 775 $ Poids 68 % |
| 9 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 586 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −33 967 $ | 349 968 $ Poids 67 % |
| 10 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 528 $ Poids 67 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 847 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 403 378 $ Poids 66 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 301 043 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.