1140 Avenue PIVOINES · Alma
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 104,5 m² · constr. 1984 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 218 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197779755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
93042197779755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 548 $ Poids 79 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 781 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 418 020 $ Poids 75 % |
| 3 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 392 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 238 161 $ Poids 74 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 807 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 306 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 570 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 464 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 681 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 305 215 $ Poids 72 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 833 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 305 121 $ Poids 72 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 807 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +14 328 $ | 267 090 $ Poids 70 % |
| 9 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 321 352 $ Poids 69 % |
| 10 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 156 $ Poids 68 % |
| 11 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 848 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 336 930 $ Poids 68 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 771 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 980 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.