1600 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 87,8 m² · constr. 2007 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197780045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
93042197780045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
294 720 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 366 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 350 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 302 824 $ Poids 90 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 386 472 $ Poids 89 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 169 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 445 771 $ Poids 88 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 335 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 474 $ Poids 84 % |
| 6 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 444 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 472 239 $ Poids 80 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 749 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 900 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 99 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 953 $ Poids 75 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 493 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 351 831 $ Poids 74 % |
| 10 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 507 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 339 $ Poids 70 % |
| 11 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 563 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 384 599 $ Poids 69 % |
| 12 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 865 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 267 120 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.