1590 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 95,1 m² · constr. 2006 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 228 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197780107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
93042197780107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 157 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 461 167 $ Poids 98 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 331 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 313 787 $ Poids 91 % |
| 4 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 493 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 363 549 $ Poids 86 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 444 753 $ Poids 84 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 405 $ Poids 83 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 713 $ Poids 79 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 731 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 368 371 $ Poids 77 % |
| 9 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 436 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 488 237 $ Poids 73 % |
| 10 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 731 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 252 $ Poids 72 % |
| 11 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 95 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 025 $ Poids 71 % |
| 12 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 868 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 276 691 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.