1580 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 244,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197780249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
93042197780249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
294 720 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 645 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +6 112 $ | 131 414 $ Poids 67 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 490 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 916 502 $ Poids 50 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 265 285 $ Poids 43 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 817 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +61 554 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 652 667 $ Poids 26 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 111 $ Poids 19 % |
| 6 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 796 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 758 444 $ Poids 16 % |
| 7 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 620 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 241 814 $ Poids 16 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 493 $ Poids 12 % |
| 9 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 071 $ Poids 12 % |
| 10 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 503 $ Poids 10 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 351 351 $ Poids 10 % |
| 12 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 163 881 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.