1595 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 101,2 m² · constr. 2007 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 151 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197780444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
93042197780444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 96 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 139 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 478 245 $ Poids 92 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 486 $ Poids 91 % |
| 4 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 453 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 376 617 $ Poids 85 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 506 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 258 828 $ Poids 84 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 381 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 325 839 $ Poids 80 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 595 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 268 464 $ Poids 79 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 720 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 380 778 $ Poids 78 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 667 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 702 $ Poids 77 % |
| 10 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 620 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 68 264 $ Poids 74 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 595 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 282 235 $ Poids 71 % |
| 12 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 624 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 713 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.