1570 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 108,8 m² · constr. 2006 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197780539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
93042197780539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
294 720 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 517 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 267 101 $ Poids 88 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 430 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 473 125 $ Poids 85 % |
| 3 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 606 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 276 889 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 660 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 70 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 994 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 366 $ Poids 75 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 113 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 494 368 $ Poids 75 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 606 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 290 447 $ Poids 74 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 296 880 $ Poids 72 % |
| 11 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 454 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 388 890 $ Poids 71 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 688 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 392 363 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.