1585 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 101,4 m² · constr. 2007 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 147 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197780574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
93042197780574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 194 $ Poids 92 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 125 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 478 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 900 $ Poids 91 % |
| 4 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 442 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 376 987 $ Poids 85 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 498 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 259 082 $ Poids 84 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 326 182 $ Poids 79 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 587 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 268 722 $ Poids 79 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 705 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 381 129 $ Poids 79 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 654 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 997 $ Poids 78 % |
| 10 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 635 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 68 321 $ Poids 74 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 587 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 282 487 $ Poids 71 % |
| 12 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 822 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 035 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.