1575 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 194 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197780754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
93042197780754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 721 $ Poids 99 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 109 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 457 532 $ Poids 98 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 311 210 $ Poids 91 % |
| 4 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 420 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 360 774 $ Poids 87 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 543 $ Poids 86 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 441 646 $ Poids 82 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 643 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 502 $ Poids 79 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 689 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 365 744 $ Poids 77 % |
| 9 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 375 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 484 499 $ Poids 77 % |
| 10 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 696 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 507 429 $ Poids 76 % |
| 11 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 793 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 274 442 $ Poids 74 % |
| 12 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 436 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.