1560 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197780779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
93042197780779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
294 439 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 262 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 290 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 705 $ Poids 93 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 364 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 293 348 $ Poids 78 % |
| 4 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 368 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 458 588 $ Poids 78 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 668 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 600 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 335 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 444 m · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 184 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 125 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 658 $ Poids 73 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 35 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 374 757 $ Poids 73 % |
| 10 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 591 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 385 $ Poids 73 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 89 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 432 328 $ Poids 73 % |
| 12 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 865 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 363 329 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.