1550 Avenue PHILIAS-GIRARD · Alma
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 104,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197781930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
93042197781930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
294 439 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 482 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 265 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 18 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 163 $ Poids 86 % |
| 4 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 69 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 491 317 $ Poids 85 % |
| 5 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 571 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 275 752 $ Poids 83 % |
| 6 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 415 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 662 $ Poids 81 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 358 $ Poids 78 % |
| 8 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 699 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 69 278 $ Poids 76 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 860 $ Poids 76 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 571 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 289 339 $ Poids 75 % |
| 11 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 336 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 512 $ Poids 74 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 912 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.