1495 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
545 800 $
Autre · 819 $/m² · 666,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
666,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 548 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197782112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
93042197782112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
291 671 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, DES TULIPES, Alma 2025-12-01 · 534 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 53 % |
| 2 | 462, rue d'Angoulême, Alma 2026-03-13 · 695 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 53 % |
| 3 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-04-24 · 762 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, boulevard Saint-Luc, Alma 2026-04-07 · 885 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 47 % |
| 5 | 1720, avenue de Nice, Alma 2026-05-28 · 955 m · Vendu 411 296 $ Ajust. marché +5 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 482 $ Poids 46 % |
| 6 | 1311, avenue D'Argenteuil, Alma 2026-07-10 · 981 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue d'Angoulême, Alma 2026-04-13 · 945 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 45 % |
| 8 | 1732, avenue de Nice, Alma 2026-06-17 · 991 m · Vendu 301 450 $ Ajust. marché +3 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 251 $ Poids 45 % |
| 9 | 358, rue Laliberté, Alma 2025-06-27 · 474 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 45 % |
| 10 | 1279, avenue d'Argenteuil, Alma 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 44 % |
| 11 | 1510, rue de Toulon, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 43 % |
| 12 | 125, boulevard Saint-Luc Ouest, Alma 2025-10-16 · 885 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.