1485 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
452 400 $
Autre · 2 029 $/m² · 223 m² · constr. 1977 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197782216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
93042197782216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
291 586 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 492 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 108 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 263-267, rue d'Avignon, Alma 2026-02-02 · 621 m · Vendu 525 000 $ (2 453 $/m²) 214 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 539 738 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 346 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 319 $ Poids 56 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 680 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 543 629 $ Poids 42 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 959 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 194 $ Poids 35 % |
| 6 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 236 396 $ Poids 31 % |
| 7 | 500, rue de Montpellier, Alma 2024-08-06 · 612 m · Vendu 560 000 $ (2 692 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 635 516 $ Poids 27 % |
| 8 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 816 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 685 361 $ Poids 23 % |
| 9 | 2285-2295, Avenue du Pont, Alma 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 139 850 $ (581 $/m²) 240,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 214 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +13 985 $ | 176 907 $ Poids 22 % |
| 10 | 292-294, rue Scott Est, Alma 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 458 $/m²) 213,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 623 896 $ Poids 21 % |
| 11 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 785 $ Poids 21 % |
| 12 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 467 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 927 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.