83-85 Rue BOUTET · Alma
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 111,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 147 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197782539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
93042197782539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 889 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 548 $ Poids 82 % |
| 3 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 636 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 249 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 295 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 399 106 $ Poids 77 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 538 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 721 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 257 698 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 543 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 246 749 $ Poids 74 % |
| 8 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 810 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 71 133 $ Poids 73 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 729 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 501 $ Poids 72 % |
| 10 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 953 $ Poids 71 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 680 $ Poids 69 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 721 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 741 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.