1440 Avenue LANGEVIN · Alma
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197782769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
93042197782769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
291 836 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 202 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 417 676 $ Poids 97 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 261 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 766 $ Poids 94 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 185 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 346 338 $ Poids 88 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 487 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 275 786 $ Poids 86 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 375 689 $ Poids 86 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 524 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 331 539 $ Poids 84 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 311 595 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 586 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 436 958 $ Poids 79 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 406 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 448 764 $ Poids 75 % |
| 11 | 1390, avenue Langevin, Alma 2025-07-08 · 127 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 333 234 $ Poids 71 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 812 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 441 027 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.