1430 Avenue LANGEVIN · Alma
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 194 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197783851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
93042197783851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
291 671 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 399 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 627 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 244 040 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 548 $ Poids 83 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 198 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 387 $ Poids 80 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 222 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 969 $ Poids 79 % |
| 6 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 710 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 252 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 592 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 331 760 $ Poids 78 % |
| 8 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 262 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 369 724 $ Poids 77 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 468 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 292 782 $ Poids 76 % |
| 10 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 501 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 238 807 $ Poids 73 % |
| 11 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 534 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 661 $ Poids 73 % |
| 12 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 511 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 240 612 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.