1420 Avenue LANGEVIN · Alma
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197783924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
93042197783924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
290 750 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 672 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 335 $ Poids 76 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 483 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 254 140 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 488 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 192 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 641 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 259 503 $ Poids 71 % |
| 6 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 485 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 254 204 $ Poids 70 % |
| 7 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 255 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 70 % |
| 8 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 396 496 $ Poids 68 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 428 943 $ Poids 67 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 722 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 267 766 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 442 199 $ Poids 66 % |
| 12 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 868 m · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 71 806 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.