1349-1351 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
690 200 $
Autre · 2 302 $/m² · 299,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988 m²
Frontage
64 m
CUBF
3011
Usage
Industrie de l’impression de formulaires commerciaux
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 609 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197784665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
93042197784665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 592 m · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 655 561 $ Poids 69 % |
| 2 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −60 668 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 951 377 $ Poids 60 % |
| 3 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 399 m · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 504 $ Poids 57 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 871 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +18 468 $ | 284 815 $ Poids 50 % |
| 5 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 343 $ Poids 44 % |
| 6 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 653 m · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 480 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 927 $ Poids 24 % |
| 8 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 719 m · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −45 129 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 700 477 $ Poids 23 % |
| 9 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 871 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 565 642 $ Poids 23 % |
| 10 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 584 m · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 648 472 $ Poids 19 % |
| 11 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 849 m · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 832 $ Poids 18 % |
| 12 | 80-82, avenue Saint-Pierre, Alma 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 300 500 $ (1 114 $/m²) 269,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 373 985 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.