1385 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 72 m² · constr. 1963 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 153 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197784872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
93042197784872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 503 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 206 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 707 $ Poids 82 % |
| 3 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 211 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 298 459 $ Poids 81 % |
| 4 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 657 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 334 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 169 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 209 930 $ Poids 79 % |
| 6 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 488 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 155 566 $ Poids 79 % |
| 7 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 349 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 321 242 $ Poids 73 % |
| 8 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 758 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 689 $ Poids 67 % |
| 9 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 211 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 760 $ Poids 66 % |
| 10 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 709 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 239 610 $ Poids 65 % |
| 11 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 371 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 298 743 $ Poids 64 % |
| 12 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 472 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 500 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.