70 Rue CROIX · Alma
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197784995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
93042197784995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 413 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 403 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 433 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 240 295 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 383 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 245 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 609 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 416 $ Poids 78 % |
| 6 | 1385, avenue Beauvoir, Alma 2025-09-25 · 281 m · Vendu 345 000 $ (3 162 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 372 138 $ Poids 77 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 728 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 250 123 $ Poids 77 % |
| 8 | 311, rue de la Garonne, Alma 2025-08-22 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 683 $ Poids 73 % |
| 9 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 805 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 258 214 $ Poids 71 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 584 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 403 974 $ Poids 70 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 334 991 $ Poids 69 % |
| 12 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 295 580 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.