1343-1347 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
436 700 $
Autre · constr. 1976 · terrain 2 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 386 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197785970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
93042197785970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 225 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 237 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 171 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 283 $ Poids 68 % |
| 3 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 251 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 334 950 $ Poids 67 % |
| 4 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 172 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 285 704 $ Poids 67 % |
| 5 | 85-87, avenue des Pâquerettes, Alma 2026-06-25 · 260 m · Vendu 167 615 $ (1 384 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 219 $ | 160 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 231 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 312 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 65 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 65 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 405 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 418 888 $ Poids 64 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 408 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 282 321 $ Poids 63 % |
| 12 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 227 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 075 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.