1280 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 135 m² · constr. 1968 · terrain 1 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 190 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197786376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
93042197786376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 238 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 228 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 941 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 469 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −17 359 $ | 197 618 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 299 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 354 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 887 $ Poids 72 % |
| 6 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 599 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 529 $ Poids 72 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 744 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 94 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 664 m · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 558 902 $ Poids 59 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 617 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 147 $ Poids 58 % |
| 10 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 663 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 365 220 $ Poids 57 % |
| 11 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 292 527 $ Poids 56 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 783 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 960 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.