1270 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
395 200 $
Autre · 1 036 $/m² · 381,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197786438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
93042197786438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
289 750 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 413 m · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 161 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 494 m · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 748 $ Poids 65 % |
| 3 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 773 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 040 808 $ Poids 60 % |
| 4 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 820 m · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +59 056 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 681 962 $ Poids 43 % |
| 5 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 554 m · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 197 $ Poids 43 % |
| 6 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 882 m · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 045 $ Poids 32 % |
| 7 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 692 m · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 747 673 $ Poids 31 % |
| 8 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 625 m · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 720 432 $ Poids 21 % |
| 9 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 714 308 $ Poids 17 % |
| 10 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 707 160 $ Poids 17 % |
| 11 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 515 862 $ Poids 14 % |
| 12 | 335-349, Rue Collard, Alma 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 481 500 $ (1 508 $/m²) 319,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 444 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 665 931 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.